アパートの外壁塗装は大きな費用がかかるため、どのくらいで実施するべきか、お悩みの賃貸アパートオーナーの方も多くいらっしゃいます。
今回はアパートの外壁塗装を行うべき時期と、メンテナンスが必要な理由、費用相場についても紹介いたします。
最後には施工事例も紹介いたしますので、ぜひ最後までご覧ください。
アパートの外壁塗装は何年おきに行うべき？
アパートの外壁塗装は何年おきに行うべきなのでしょうか。
外壁塗装には外観を綺麗に見せる役割の他にも外壁材を守るという重要な役割があるため、決まった周期で行う必要があります。
前回の塗装から１０年程度が経過したら、外壁塗装メンテナンスを検討しましょう。
色褪せや表面の経年劣化、汚れの付着などで、見てわかる劣化症状が現れる時期です。
１０年〜１５年の間に外壁塗装メンテナンスを行う様にしましょう。
アパートに外壁塗装が必要な理由とメリット
なぜ外壁塗装を行わなければいけないのか、詳しい理由とメリットを紹介します。
大事な資産を守るために、外壁塗装の必要性を知っておくと安心です。
入居者の獲得率アップに役立つ
外壁を綺麗に塗装することで、【管理の行き届いている綺麗なアパート】という印象を与える事ができます。
写真に写った際も、見栄えが良く、問い合わせ件数のアップも見込めます。
また、塗装の際に、流行に合わせた外観に変更することで、新しい建物と同じような印象を与える事ができます。
外壁塗装を行わず、色褪せやひび割れが目立つ建物の場合、メンテナンスが行き届いていないと言う印象を与えるだけでなく、建物や室内で何かトラブルが起きた場合も、対応が遅れるのではないか、と言う印象まで与えかねません。
入居者獲得率を意識しているオーナーの方には、外壁塗装メンテナンスは絶好のチャンスと言えます。
建物の劣化を防ぐ事ができる
外壁塗装には見た目を綺麗にする役割だけでなく、建物の劣化を防ぐ役割もあります。
適切な時期に行わず、ひび割れや表面劣化を放置してしまうと、外壁の表面に雨水が染み込み、劣化を進めてしまうだけでなく、ひび割れから雨漏りを起こすこともあります。
建物の劣化を進めてしまうだけでなく、部屋の内部まで雨漏りが進行してしまった場合、入居者の方とトラブルになってしまう可能性もあります。
建物を守り、トラブルを防ぐためにも、定期的な外壁塗装の実施が重要です。
長期的な修繕コストを抑えることができる
アパートの外壁塗装は、一般の戸建住宅と比べると高額となってしまうため、行う回数が多いほどコストがかかってしまう、というイメージがあるオーナーの方も多くいらっしゃいます。
実は、適正な時期に外壁塗装を行うと、長期的コストを抑える事ができます。
外壁塗装のたびに劣化部分を修繕し、塗装を行うことで、防水性が上がり、現状を維持する事ができます。
適正時期に外壁塗装を行わず、雨漏りや木材の劣化が進み、アパート内部の木材を弱らせてしまうと、外壁の修繕だけでは済みません。
柱や木材の補強や外壁の張り替えが必要になってしまうと、大掛かりな修繕工事が必要になるだけでなく、入居者が住みながらの工事が不可能になってしまう恐れもあります。
大掛かりな修繕工事が必要になってしまわないよう、適正な時期に外壁塗装を行う必要があります。
建物の資産価値を守る
定期的に外壁塗装を行う事で、綺麗な外壁を維持し、建物の価値やイメージを守る事ができます。
万が一、売り出しとなった場合も、定期的なメンテナンスは売値に大きな影響を与えます。
外壁塗装や屋根塗装を定期的に行う事で、雨漏りの心配が軽減されます。
【建物の価値を最も下げる要因は雨漏り】と言われるほど、雨漏りの発生は建物の価値に大きく関わってきます。
住宅検査で雨漏りが発覚してしまうと、建物自体に価値が付かない可能性もありますので、適正な時期に塗装メンテナンスを行う事をおすすめします。
こうちゃんペイントでは、外壁塗装の他に、屋根塗装、雨漏り検査・修繕など、様々なアパートメンテナンスを行っています。
雨漏りは見えない部分で進行してしまう事も多く、原因追及は雨漏りのプロでないと判断が難しいため、資格保有者の在籍している、こうちゃんペイントへぜひご依頼ください。
アパート外壁塗装の費用相場と耐久年数
アパートの外壁塗装費用は、建物の高さ、塗料の種類によって大きく変わってきます。
必要な費用を把握しておくことで、安心して準備を行う事ができます。
アパート外壁塗装の費用相場
一般的な２階建てアパート、５００m2程度の面積で、費用相場は２００万〜３００万程度と言われています。
３階建ての場合は２００m2程度プラスされると仮定して、３００万〜５００万程度となります。
塗料のグレードを上げると更に費用がかかる事もあります。
外壁塗装に使われる塗料の種類と費用相場
塗装に使う塗料に何を選ぶかで、費用に大きく差が出ます。
それぞれの耐久年数なども考慮して選ぶ必要があります。
ウレタン塗料
| 耐久年数 | 費用(1m2あたり) |
| 〜１０年程度 | 1,800〜2,000円 |
比較的安価で、種類も豊富なため、よく使われる塗料です。
耐久年数が長くないため、定期的に外壁を綺麗にしたい、流行に合わせた色に変えたい、というオーナーの方におすすめです。
シリコン塗料
| 耐久年数 | 費用(1m2あたり) |
| 〜１３年程度 | 2,500〜3,500円 |
耐久年数とコストパフォーマンスのバランスがよく、採用される事が1番多いとも言える塗料です。
種類が豊富なため、こだわった色に塗装したいオーナーの方に向いています。
耐久年数も気になるが、コストも抑えたい、と言う場合にもおすすめの塗料です。
ラジカル塗料
| 耐久年数 | 費用(1m2あたり) |
| 〜１６年程度 | 2,500〜3,500円 |
2012年に新しく発売された塗料です。
シリコン塗料と比べると、耐久年数が長くなり、変わらない費用で施工できるため、近年注目を集めている塗料です。
しかし、ラジカル塗料は白色のため、彩度の濃い色、黒に寄せた色に塗装する事ができません。
ベージュやオフホワイトなどの淡い色に塗装する場合におすすめです。
フッ素塗料
| 耐久年数 | 費用(1m2あたり) |
| 〜２０年程度 | 3,500〜4,500円 |
外壁材との密着力も高く、耐久年数が長いため、長期的コストパフォーマンスの良い塗料です。
身近にはフライパンなどに使われている、フッ素を含んだ塗料で、汚れにも強いのが特徴です。
黒や彩度の強い色に塗装したいが、耐久年数も気になると言う場合におすすめです。
無機塗料
| 耐久年数 | 費用(1m2あたり) |
| ２０年〜 | 5,000〜5,500円 |
外壁に使われる塗料の中で、最も寿命が長い塗料です。
他、５種類の塗料はどれも有機塗料に分類されます。
無機塗料は、紫外線によって劣化してしまう有機物の量を限りなく少なくしているため、耐久年数が長いのが特徴です。
身近な無機物の、ガラスに似た特徴を持っており、不燃性で汚れに強いと言う特徴も持っています。
綺麗な外壁を常に維持したいオーナーの方におすすめです。
こうちゃんペイントは、東金市を中心に大網白里市・山武市・千葉市緑区等で安心・高品質な工事をお届けしております。外壁屋根塗装だけでなく、リフォームも行っておりますのでお気軽にご相談ください。
外壁塗装にかかる日数
外壁塗装の手順は以下の通りです。
・現場確認
・足場の設置
・高圧洗浄
・劣化部分の修繕
・養生
・下塗り、中塗り、上塗り
・仕上がり確認
・足場の解体
全ての工程が完了するまで、１０日間〜２週間程度かかります。
塗料の重ね塗り回数や、天候、アパートの面積によって、更に長い期間がかかる場合もあります。
外壁塗装が必要な症状
外壁に、以下の様な症状がある場合は、塗料の耐久年数を迎えていなくても、外壁の修繕や塗装が必要となります。
・チョーキング現象(表面が粉状になっている)が起きている
・外壁やコーキング部分に幅が0.3mmを超えるひび割れがある
・コケやカビが繁殖している
・塗膜が剥がれたり膨れたりしている
アパートの日当たり具合や、周囲環境によっては、塗料の寿命を迎える前に、修繕が必要となる事もあります。
症状が見られる場合は早急に業者へ相談をしましょう。
こうちゃんペイントの施工事例を紹介
こうちゃんペイントにご依頼をいただいたアパート外壁塗装の施工事例を紹介いたします。
東金市 外壁塗装 屋根塗装
before
after
東金市のアパート塗装お任せください B棟 外壁塗装 屋根塗装工事 賃貸の塗装 アパ―トビルマンションまでお任せください
現地調査では、見落としのないよう、細部までしっかりと調査をさせていただきました。
ご入居者様が安心して長く住んでいただけますよう、長持ちを意識した工法で、丁寧に施工をさせていただきました。
入居者様が不在でも困らないようスタイリッシュな宅配BOXの設置も行わせていただきました。
カラーシミュレーションを重ね、素敵な仕上がりとなりました。
ツートンカラーを採用する際は、下部を濃い色にする事で、建物に重厚感が生まれます。
| 住所 | 東金市 |
| 施工箇所 | 外壁 屋根 コーキング シャッターボックス パーテーション 樋 軒天 水切り 帯 鉄骨 破風 出窓 |
| 施工内容 | 外壁塗装 屋根塗装 |
| 費用 | ～300万円以内 |
| 工期 | 約1ヵ月 |
| 使用商材 | 外壁：ASTEC シリコンREVO1000-IR 色：1階メリーノ艶消し/2階ニュートラルホワイト艶消し 屋根：ASTEC スーパーシャネツサーモF 色：ブラック艶あり |
千葉県 市原市 外壁塗装 屋根塗装
before
after
市原市 アパート カラーシミュレーション 入居率UP 模様替え 外壁・屋根塗装 施工事例
施主様のご意向で耐久とコストパフォーマンスのバランスが良い塗料をお選びいただきました。
外観のイメージチェンジをご希望でしたので、カラーシミュレーションを使いプランを作成しました。
茶系とホワイトのコントラストがスタイリッシュな外観に仕上がりました。
定期メンテナンスがしっかりと行われているアパートでしたので、目立つ劣化はありませんでしたが、今後も長く住んでいただける様、コーキングや下処理も丁寧に行いました。
| 住所 | 千葉県 市原市 |
| 施工箇所 | 外壁、屋根、 雨樋、 水切り、 軒天、 破風板、 出窓、 シャッター、 コーキング、 玄関ドア塗装、 鉄骨階段塗装、 駐車場ライン引き |
| 施工内容 | 外壁塗装、屋根塗装 |
| 費用 | 125万円 |
| 工期 | 約3週間 |
| 使用商材 | 外壁：SK化研 クリーンマイルドウレタン 屋根：SK化研 ヤネフレッシュ |
まとめ
今回はアパートオーナー様向けに、外壁塗装の必要性や、綺麗にメンテナンスを行うメリット、塗料の種類や、外壁塗装が必要な症状も紹介いたしました。
長く運営していただくには定期的なメンテナンスがとても重要です。
今回ご紹介したポイントを参考に、長期的コストパフォーマンスを意識した適切なメンテナンスを行ってください。
こうちゃんペイントは、東金市を中心に大網白里市・山武市・千葉市緑区等で安心・高品質な工事をお届けしております。外壁屋根塗装だけでなく、リフォームも行っておりますのでお気軽にご相談ください。
