ベランダやバルコニーの床、陸屋根には防水処理がされていて、ひび割れなどの劣化が見られる場合や、防水層の寿命を迎える前に、防水工事を行う必要があります。
広告などでよく目にする外壁塗装と違い、防水工事の必要性を知らない方は意外と多く、知らない間に劣化症状が進んでいたり、床のひび割れを放置してしまう事例も多くあります。
今回はベランダやバルコニーなどのメンテナンスで必要な、防水工事の種類や施工方法、失敗しないために気をつけたいポイントも解説いたします。
最後にはこうちゃんペイントで施工させていただいた事例も紹介いたしますので、ぜひ最後までご覧ください。
ひび割れの原因は老朽化!防水層の寿命は10年〜15年程度
こうちゃんペイント代表取締役防水層の寿命を伸ばすために適切な時期にトップコートの塗り替えを行いましょう!
ベランダやバルコニーの床にひび割れが発生する原因
- 防水層の寿命・老朽化
- 家の揺れなどによるひび割れ
- 施工不良
ベランダやバルコニーの床にひび割れが目立ってきた場合、防水層の寿命を迎えている可能性があります。
防水層の寿命は施工方法によって差があり、10年〜長くて20年と言われています。
また、地震や住宅構造の関係で、家の揺れが起き、ひび割れを起こしてしまう事もあります。
防水工事を行ったばかりなのに、ひび割れが起きてしまった場合は、施工不良の可能性もあります。
ひび割れを放置するのは危険!
防水層までひび割れが起きている場合、住宅内部に雨水が入り込み、雨漏りを起こしてしまいます。
長期間放置してしまうと、ベランダの下地や住宅構造に重要な柱なども腐らせてしまう可能性があります。
雨漏りの範囲が広がってしまうと、大掛かりな修繕工事が必要となり、費用も高額になります。
ベランダの下が1階の室内になっている場合は、雨漏りを起こして、家具や電化製品にまで被害が出てしまう可能性もあります。
ひび割れの症状や経年に合わせた修繕が大切
ひび割れの症状や、防水層の寿命に合わせて適切な修繕方法を選び、早期に対応することで、修繕費用を抑えることができます。
トップコートのみのひび割れ
トップコートの修繕で様子をみて、防水層の寿命を迎える頃、防水工事を行う方法がおすすめです。
防水層の表面、トップコートのみが、ひび割れを起こしている場合、トップコートの塗り直しで修繕可能な場合があります。
前回の防水工事から数年しか経っていない場合は、住宅の揺れや、木材の動きでひび割れを起こしている可能性もあります。
防水層も劣化してひび割れを起こしている
防水工事を行い、防水層を新しくする方法がおすすめです。
防水層全体が寿命を迎えて劣化し、ひび割れも起こっている場合、劣化した防水層を撤去して、新しく防水工事を行います。
ひび割れから雨漏りを起こし、下地に腐食などが見られる場合は、同時に補強工事も行われます。
ベランダやバルコニーに行う防水工事は主に2種類
| 防水層の種類 | 寿命 |
| ウレタン防水 | 8〜13年程度 |
| FRP防水 | 10〜20年程度 |
※トップコート処理など正しくメンテナンスを行った場合
ベランダやバルコニーに施工される防水工事は主に「ウレタン防水」と「FEP防水」の2種類です。
耐久年数や特徴を見比べて適切な施工方法を選びましょう。
防水工事は、同じような寿命年数の外壁塗装や屋根塗装と同時に行うことで、業者の出張費や処分費などを抑えることができ、住宅全体のメンテナンス費用を抑えることができます。
ウレタン防水
ウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を使った防水方法です。
下地→プライマー→中塗り→トップコートを重ねていくことで、防水層を形成し、雨水の侵入を防ぎます。
メリット
- FRPと比べて安価で施工できる
- 層に弾力や柔軟性がありひび割れしにくい
- 既存の防水層を撤去しなくても施工が可能
- 防水層が薄いため軽量で負担が少ない
- ウレタン樹脂を流して固めるため繋ぎ目のない綺麗な仕上がりになる
デメリット
- FRPと比べ耐久年数が短い
- 施工から5年を経過した頃、トップコートのメンテナンスが必要
- 手作業で樹脂を塗っていくため仕上がりは職人の腕に左右される
FRP防水
FRP(繊維強化プラスチック)を使用して防水層を形成する防水方法です。
耐久性が高く、屋上駐車場などにも採用されています。
プライマー→FRPシート→樹脂→トップコートを重ねて施工し、防水層を形成します。
メリット
- 他の防水工事と比べ防水性や耐久性が高い
- 塗膜表面の耐久性が高く、人の出入りが多いバルコニーなどでも安心
- 塗膜の乾きが早いため工期が短い
- ウレタン防水と比べ耐久年数が長い
デメリット
- ウレタン防水と比べ施工費用が高い
- 表面の柔軟性がないため面積の広い場所には向かない (対策が必要)
- FRPシートの施工中に独特の臭いがする
FRP防水に関して詳しくはこちら!


こうちゃんペイントは、東金市を中心に大網白里市・山武市・千葉市緑区等で安心・高品質な工事をお届けしております。外壁屋根塗装だけでなく、リフォームも行っておりますのでお気軽にご相談ください。
防水工事で失敗しないためのポイント
ベランダやバルコニーの床にひび割れを見つけた際に、どのような対処が必要か、失敗しないためのポイントを見てみましょう。
ベランダの防水工事や雨漏り修繕など、住宅のリフォームには定価が無く、施工プランも業者によって様々です。
大切な住宅を任せる事のできる業者選びも重要なポイントです。
ベランダやバルコニーのひび割れは早急に対応した方がいい
防水層にひび割れが起こっている場合、雨漏りを起こしている可能性があります。
雨漏りは「住宅の価値を最も下げる要因」と言われています。
ベランダの下地などを腐食させるだけでなく、住宅構造に大切な柱などに被害が出てしまうと、大掛かりな修繕工事が必要となってしまう恐れもあります。
また、湿気を含んだ木材はシロアリの好む条件が揃っています。
大切な住宅を守るためにも早急に業者へ相談しましょう。
防水工事の実績が豊富な業者へ相談する
防水層の塗布は職人の手作業で行われます。
施工の手順や塗膜の厚みなど、施工する職人の腕によって仕上がりが変わります。
施工実績が豊富で雨漏りの施工が得意な業者に依頼すると安心です。
見積もりは複数者に依頼する・かかりつけの業者を決めておくと安心
見積もりを複数者に依頼することで、適正金額がわかるだけでなく、様々な修繕プランを検討することができます。
見積もり金額だけでなく、施工内容や施工実績なども考慮して契約を結びましょう。
リフォームは適正な時期に、なるべくまとめて行うことで、住宅の寿命を守り長期的コストパフォーマンスを抑えることができます。
信頼できるかかりつけの業者を決めておくことで、緊急事態の場合も早急に対応してもらうことができます。
こうちゃんペイントの施工事例を紹介
こうちゃんペイントで施工させていただいた、雨漏り修繕・防水工事の事例を紹介いたします。
施工実績豊富なこうちゃんペイントへぜひご相談ください。
雨漏りを起こしてベランダ下部に穴が空いてしまった事例
東金市関下 バルコニー雨漏り修繕工事 A様邸のベランダ修繕工事を承りました。
ベランダの下側に穴が空いてしまったとのことでご相談いただきました。
ベランダの防水層が劣化し、防水機能を失ってしまったため雨漏りを起こし、ベランダの下部には穴が空いていました。
ベランダの腐食部分を撤去、下地を新しく入れて防水工事を行いました。
ベランダの雨漏りが原因で室内で雨漏りが起こってしまった事例
山武市 I様邸 バルコニー雨漏り修繕・雨樋部分交換工事を行いました。
台風の被害で雨漏りが発生しお困りでしたが、専門的な施工を伴うため、お困りとのことでご相談いただきました。
雨漏りによって下地が腐食していました。
室内にも雨漏りが進行し、天袋まで雨水が侵入していました。
新しい下地を入れ、手すり部分にも補強を入れました。
まとめ
今回は、ベランダのひび割れに必要な修繕方法や、防水工事の種類、放置の危険性も紹介いたしました。
ベランダの防水性を維持することは住宅にとってとても重要なポイントです。
小さなひび割れだと放置せず、業者へ相談してみることをおすすめします。
防水工事や雨漏りの修繕は専門的な要素が多いため、施工実績の豊富な業者へ相談しましょう。
こうちゃんペイントでは、一級塗装技術士が雨漏り診断を行い、雨漏りの原因を全て突き止め、適切な修繕を行います。
ご相談は無料ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
こうちゃんペイントは、東金市を中心に大網白里市・山武市・千葉市緑区等で安心・高品質な工事をお届けしております。外壁屋根塗装だけでなく、リフォームも行っておりますのでお気軽にご相談ください。









