マンションやアパートの大規模修繕・メンテナンスは何年ごと？費用目安や修繕の流れ、工事内容まで徹底解説！

マンションやアパートを安全で快適な住まいに保つためには、定期的な修繕が欠かせません。

しかし、「何年ごとに行うべき？」「費用はどれくらい？」「具体的にどんな工事をするの？」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

この記事では、マンションやアパートの大規模修繕について、実施時期の目安、費用の相場や修繕の流れなども解説します。

建物の安全性や資産価値を維持するために、ぜひ最後までご覧ください。

目次
1.大規模修繕の周期はどれくらい？
2.法定点検の実施も必要
3.大規模修繕の費用目安
4.大規模修繕の進め方
5.こうちゃんペイントの施工事例を紹介！

大規模修繕の周期はどれくらい？

多くのマンションでは修繕周期が12年ごとに定められていますが、15年や18年周期で設定される場合もあります。

また、新築から15年経過後に12年周期で設定される場合など、築年数に応じて異なる時期に修繕周期を設定することもあります。

修繕の周期が一般的に12年～18年とされている理由は以下です。

国交省の長期修繕計画作成ガイドラインを参考にしている
国交省：長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン

国交省のガイドラインには「計画期間は、30年以上で、かつ大規模修繕工事が2回含まれる期間以上」と記載があり、その期間に沿って修繕周期が決められています。

平成20年にガイドラインの改正が入る以前は、12年周期で行う事例が多くありましたが、現在は15年〜18年のマンションが増えてきています。

費用を抑えようとするあまり、修繕周期を長く設定するのはリスクがあります。

5年〜10年で建物の点検を行うことも検討しましょう。

12年周期が推奨されるケース

築年数が経過しているため、外壁や屋根の耐久に不安がある建物や、前回の修繕で使用された塗料などの寿命に達する場合は、12年周期で修繕を行う必要があります。

また、建物の資産価値向上や外観美化のために修繕を行う場合もあります。

18年周期が適切な場合

新築時や前回の修繕で、耐久年数の長い塗料や建材が使われている場合は、修繕周期を18年に設定することも可能です。

耐久年数が長い建材を使用して一回の修繕費用が上がっても、周期が長くなることで、長期的コストの削減となります。

法定点検の実施も必要

検査名称	周期	内容
特定建築物定期調査 （建築基準法）	3年に1回（地域で異なる）	マンションの敷地に地盤沈下や排水不良がないか、基礎・外壁など構造強度に問題はないかなど、建物の全体的な調査を実施する。
建築設備定期検査 （建築基準法）	1年に1回	換気設備・排煙設備・非常用照明装置・貯水設備、排水設備（地域による）の検査を実施する。
防火設備定期検査	1年に1回	防火扉・防火シャッターなど防火設備の検査を実施する。
エレベーター定期検査 （建築基準法）	1年に1回以上	エレベーター（エスカレーター含む）の機能全般の検査を実施する。
消防用設備点検 （消防法）	機器点検　半年に1回 総合点検　1年に1回	消火器・消火栓・火災報知器・避難設備・誘導灯などの設備点検や動作点検を行う。
防火対象物点検	1年に1回	防火管理の調査、防火基準を満たしているかなど点検を行う。
簡易専用水道検査 （水道法）	1年以内ごとに1回	水質検査・貯水槽の清掃（有効容量の合計が10立方メートル以上）を実施する。
自家用電気工作物定期点検	月次点検　年次点検	電気設備の維持管理は原則電力会社の責任で行うが、高圧受電設備（600Vを超える場合）が設置されているマンションは、管理組合の責任で点検を行うことが電気事業法で定められている。

住居者が安全に暮らすために、「法定点検」が義務づけられています。

延べ床面積が1,000㎡を超えるマンションなどが対象となる場合が多く、自治体などによって様々です。

法定点検は資格保有者が適切な時期に行う必要があります。

大規模修繕の費用目安

令和３年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査から作成

「令和３年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査」によると、大規模修繕の費用は、戸あたり「100～125万円／戸」の割合が最も多く、次いで「75～100万円／戸」となっています。

費用は建物の劣化具合や修繕、取り替えを行う箇所によって大きく変わります。

費用は修繕積立金から捻出するため、いざ修繕を行うとき、予算が足りないということにならないように、5年おきに修繕計画の見直しを行うことが重要です。



こうちゃんペイントでは、マンションやアパート、店舗などの大規模修繕のご相談も承っております。
大事な資産を守り、価値を維持・向上させるためには、専門的な視点で点検を行い適切な修繕を行うことが最も重要です。
建物の修繕でお困りの方、何から始めたら良いか分からない、といった場合も、ぜひこうちゃんペイントへご相談ください。ご相談やお見積もりは無料です。

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大規模修繕の進め方

大規模修繕の流れ
①修繕委員会の立ち上げ
②建物の調査・劣化診断
③工事・予算計画
④見積依頼・施工会社選定
⑤総会の開催・議決
⑥工事説明会・工事詳細の配布
⑦業者と契約・着工
⑧工事完了・引き渡し

マンションの大規模修繕は、管理会社のサポートを受けながら、計画を進めていくのが一般的です。

施工業者は管理会社の紹介で決めなければいけないということはありません。

見積もりは複数社に依頼し、工事内容と修繕費用のバランスを確認してから施工業者を選定しましょう。

修繕計画は管理組合の会議や総会で住居者の同意を得ながら進める必要があります。

準備期間は1年～2年かかると言われているため、早めに計画を始めましょう。

修繕計画を始めなければいけない時期に、管理会社から計画開始の打診があるのが一般的です。

工事の進み方

マンションやアパートの修繕項目は築年数や劣化症状によって様々ですが、今回は、外装を中心とした修繕工事の大まかな流れを紹介します。

足場の架設

外壁や屋根部分などの修繕を行うために足場の架設を行います。

高所作業に必要な足場やメッシュシートが設置されます。

足場として利用する他にも、塵や塗料などの飛散を防ぎ、塗料が乾くまで保護する役割もあります。

洗浄

外壁などに付着した汚れやコケ、カビなどを洗浄します。

この作業を怠ってしまうと、塗装やコーキングの打ちなおしを行っても、すぐにひび割れや剥がれを起こしてしまう場合があるため、重要な作業です。

外壁修繕

経年劣化で起きたひび割れや、コーキングの打ち直しを行います。

外壁や窓のサッシ部分から雨漏りを起こしている場合は下地や外壁材の修繕が必要な場合もあります。

外壁塗装

外壁の防水性を回復させるために塗装を行います。

外壁がタイル張りなどで、塗装の必要がない場合もありますが、表面の保護や美化のためにクリア塗装を行うこともあります。

その他塗装修繕

金属の外階段や手すり、フェンスなどにも塗装が必要な場合があります。

金属の建材は表面の塗膜が劣化し、防水性を失ってしまうと、サビが発生して腐食してしまう恐れがあります。

防水工事

マンションの陸屋根やバルコニー、ベランダなどは適切な時期に防水工事が必要です。

防水層の寿命は種類によって異なりますが、10年〜15年程度で修繕が必要となります。

防水層の劣化は雨漏りに直結してしまうため、重要な修繕です。

共用部分修繕

玄関ドアや窓の取り替え、サッシの建付け調整が必要な場合や、エントランス部分のタイル破損などがある場合は、修繕を行います。

オートロック、エレベーターなどの点検・調整の他に、給排水設備の修繕なども行われます。

こうちゃんペイントの施工事例を紹介！

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外壁塗装・屋根塗装のご依頼をいただきました。

大きな劣化や汚れは見られませんでしたが、経年劣化による防水性の低下や、屋根には汚れが付着し部分的な破損が確認できました。

全体的に丁寧な洗浄を行い、コーキングの打ち直し、塗装を行いました。

以前は、くすみカラーでしたが、明るいニュートラルホワイトとブラックの差し色で、明るく清潔感のある外観に仕上がりました。

住所	東金市
施工箇所	外壁　屋根　コーキング　シャッターボックス　パーテーション　樋　軒天　水切り　帯　鉄骨　破風　出窓
施工内容	外壁塗装　屋根塗装
費用	～300万円以内
工期	約1ヵ月
使用商材	外壁：ASTEC　シリコンREVO1000-IR　色：1階メリーノ艶消し/2階ニュートラルホワイト艶消し　屋根：ASTEC　スーパーシャネツサーモF 　色：ブラック艶あり

まとめ

今回は、マンションやアパートの大規模修繕について、費用や計画の進め方、外壁を中心とした修繕項目も紹介いたしました。

マンションやアパートは複数の世帯が同じ建物に暮らしているため、安全性や耐久性の維持がとても重要です。

また、修繕計画や工事内容は住居者と十分に共有し、全員の理解と合意を得たうえで慎重に進めることが大切です。

この記事を参考に、失敗のない修繕計画を立てましょう。

こうちゃんペイントでは、マンションやアパート、店舗などの大規模修繕のご相談も承っております。
大事な資産を守り、価値を維持・向上させるためには、専門的な視点で点検を行い適切な修繕を行うことが最も重要です。
建物の修繕でお困りの方、何から始めたら良いか分からない、といった場合も、ぜひこうちゃんペイントへご相談ください。ご相談やお見積もりは無料です。
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