マンションやアパートの水漏れ・水濡れの修繕は火災保険の対象？適用条件や知っておくべきポイントも解説！

マンションやアパートで突然起こる「水漏れ」や「水濡れ」のトラブル。

実は、火災保険は火事だけでなく、水漏れによる被害を補償してくれる場合があります。

しかし、すべてのケースが対象になるわけではなく、保険適用で修繕するにはいくつかの条件があります。

この記事では、火災保険で補償される水漏れ・水濡れのケースや、知っておきたいポイントを解説いたします。

知らずに修繕を行って損をしないためにも、ぜひ最後までご覧ください。

目次
1.水漏れ被害は火災保険が適用される場合がある
2.水漏れ・水濡れ・水災の違い
3.雨漏りの被害に火災保険の適用は可能？
4.水漏れの原因箇所によって利用する保険は異なる
5.退去時の原状回復に火災保険が適用される場合もある
6.こうちゃんペイントの集合住宅修繕の事例を紹介！

水漏れ被害は火災保険が適用される場合がある

賃貸契約を行う際の火災保険加入は任意ですが、実際は加入する場合が多く、水漏れの被害に遭い損害が出てしまった場合は保険を適用できる可能性があります。

保険が適用される箇所は、水漏れ被害を受けた天井や壁紙、床材の修繕などです。

水漏れの原因は、配管やパッキンの経年劣化という場合が多く、原因部分の修繕費は適用外となります。

水漏れの原因が突発的な事故の場合は、原因箇所にも保険が適用される事例もあります。

補償内容は、保険のオプションによってさまざま

家財保険などがセットになっている場合は、被害を受けたタンスや家電も補償対象となる可能性があります。

契約時の資料だけでは判断しにくい場合は、保険会社に電話をして確認しましょう。

家財補償の「時価額基準」に注意！

家財補償がされる場合は、水漏れによって濡れてしまったタンスや壊れてしまった家電製品、濡れてしまった衣類などにも保険が適用されます。

しかし、補償金額が「時価額基準」の場合、購入に必要な金額から「使用による消耗分」を差し引いた額が保険で支払われます。

そのため、保険が適用されても不足分を自己負担する必要があります。

水漏れ・水濡れ・水災の違い

水漏れ

経年劣化や詰まりなどによって給排水が破損し、水が漏れ出す現象のこと

水濡れ

給排水の破損で漏れた水が壁や床、家財道具などを濡らしてしまうこと

水災

台風や豪雨などで川が氾濫したり道路が冠水して、床下、床上浸水が起きてしまったり、土砂崩れの被害を受けてしまうこと

雨漏りの被害に火災保険の適用は可能？

「雨漏りには火災保険が適用されない」というのが一般常識になっていますが、雨漏りが起きた原因などによって適用ができる場合があります。

それぞれの条件を見てみましょう。

雨漏りに火災保険が適用されない場合

屋根材や防水シートの経年劣化が原因で雨漏りが起きたり、屋根板金の釘が抜けて飛ばされて発生した雨漏りには火災保険を適用することができません。

！雨漏りは建物の価値を下げる！ 雨漏りの被害が拡大してしまうと、屋根の修繕だけでなく、柱の補強や内装リフォームが必要になり、修繕費用が高額になってしまいます。 最悪の場合、住みながらの修繕が不可能になってしまいますので、適正な時期のメンテナンスが重要です。

雨漏りに火災保険が適用される場合

雨漏りの原因が突発的な事故や災害などの場合は火災保険が適用される場合があります。

以下のような条件の場合は火災保険が適用される可能性があるため、保険会社へ確認してみましょう。

・台風や突風などで屋根材が破損、屋根板金が飛ばされて雨漏りが発生した

・飛来物や獣害で屋根が破損して雨漏りが発生した

・例年にない大雪で屋根が破損して雨漏りが発生した

・ひょうで屋根や窓が破損して雨漏りが発生した

こうちゃんペイントでは戸建て住宅リフォームの他にも、マンションやアパートの修繕、メンテナンスも承っております。

マンションやアパートの修繕、メンテナンスのご相談、お見積もりは無料です。

ぜひお気軽にお問い合わせください。

水漏れの原因箇所によって利用する保険は異なる

水漏れがどこで発生して、どこで被害が出ているか、状況によって利用するべき保険が異なります。

3つの条件を見てみましょう。

水漏れ被害が出た部屋が原因の場合

水漏れの発生箇所や原因が自分の部屋の場合は、自らが加入している火災保険で対応します。

水漏れの被害が他人の部屋にも広がってしまった場合は「個人賠償責任保険」を使って他の部屋の修繕費を補償します。

他の部屋が原因で水漏れ被害を受けた場合

他の部屋で発生した水漏れが原因で水漏れ被害を受けてしまった場合は、原因となる部屋の居住者が加入している火災保険を使って修繕費を補償します。

自分の加入している保険と補償内容が異なり、時価と新価の差額が出る場合には、自らが加入している火災保険を使って差額分を補償することも可能です。

共有スペースが原因で水漏れ被害を受けた場合

マンションの管理組合や、アパートのオーナーが加入している火災保険で対応するのが一般的です。

共有スペースであっても居住者の故意・不注意による破損が原因の場合は、入居者の負担となる可能性があります。

退去時の原状回復に火災保険が適用される場合もある

マンションやアパートの利回りに大きく影響するのが原状回復費用です。

経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用はオーナーの負担となりますが、判断が難しい事例もあり、トラブルに発展してしまう事例も多くあります。

退去時の原状回復に火災保険が使える可能性がある、ということは意外と知らない方も多く、大きな修繕費用を負担しているオーナーの方もいらっしゃいます。

火災保険が適用できる事例

・飛来物が原因で窓ガラスが破損した

・物を落としてしまいフローリングが凹んだ

・地震で家具や家電が倒れて床や壁に傷が付いた

・配管が破損して水が漏れ床が浮いた

ペットが噛みついた・爪を研いだ、子供が落書きをした、など故意による破損の場合や、経年劣化や通常の使用でできた傷や色あせ、劣化は保険適用外となります。

こうちゃんペイントの集合住宅修繕の事例を紹介！

after

東金市のアパート塗装　A棟　外壁塗装　屋根塗装工事　

before

外壁や屋根の修繕、ベランダ防水のトップコート処理など、外観全体のメンテナンスをさせていただきました。

屋根塗装で防水機能を回復させ、外壁は明るく清潔感のある印象にイメージチェンジ。

シャッターボックスやパーテーションなど細部まで綺麗に仕上がりました。

住所	東金市
施工箇所	外壁　屋根　ベランダ　コーキング　シャッターボックス　シャッター　パーテーション　基礎　軒天　水切り　鉄骨　帯　破風板　帯板　雨樋
施工内容	外壁塗装　屋根塗装
費用	～300万円以内
工期	約1ヵ月
使用商材	外壁：ASTEC　シリコンREVO1000-IR　色：メリーノ艶消し/ニュートラルホワイト　屋根：ASTEC　スーパーシャネツサーモF 　色：ブラック艶あり

まとめ

今回は、水漏れに火災保険が使えるかどうか、条件や事例などを紹介いたしました。

火災保険は火事の際に適用される保険と勘違いしている方も多く、せっかく保険に入っていても有効活用できていない方も多くいらっしゃいます。

退去時の原状回復費用の負担でお困りのマンションやアパートオーナーの方は、火災保険の活用が可能か保険会社へ確認してみましょう。

保険を適切に活用することで、居住者との信頼が深まり費用負担も軽減されます。

こうちゃんペイントでは戸建て住宅リフォームの他にも、マンションやアパートの修繕、メンテナンスも承っております。

マンションやアパートの修繕は適正な時期に行う必要があります。

屋根や外壁、水回りの配管などが適切にメンテナンスされないと、雨漏りや水漏れを起こし室内に被害が出てしまう恐れがあります。

適切な修繕が行われなかったことで被害が出てしまうと、居住者とトラブルに発展してしまう可能性もありますので、2〜3年に一度は修繕計画を見直して、適切なメンテナンスを行いましょう。

マンションやアパートの修繕、メンテナンスのご相談、お見積もりは無料です。

ぜひお気軽にお問い合わせください。