工場や倉庫の建物管理・保守メンテナンスは重要！保守と保全の違いや放置が危険な理由も解説！

日々休むことなく稼働している工場や倉庫ですが、業務に追われ建物のメンテナンスや老朽化を放置してしまう事例も少なくありません。

建物の修繕を正しく定期的に行わないと、思わぬトラブルやコスト増加の原因となり、業務全体に大きな影響を及ぼす可能性もあります。

今回は「保守」と「保全」の違いや、メンテナンスを怠った場合に潜むリスクについて解説します。

ぜひ最後までご覧ください。

目次
1.工場・倉庫の建物管理が重要な理由
2.「保守」と「保全」の違い
3.メンテナンスを行わず放置した場合のリスク
4.工場・倉庫のメンテナンス項目
5.効果的なメンテナンスのポイント
6.こうちゃんペイントの施工事例を紹介【大規模修繕工事】

工場・倉庫の建物管理が重要な理由

製品や機械などは日々目にするため、慎重に管理・点検されるのに対して、建物自体の点検やメンテナンスが適正な時期に行われていない事例も多くあります。

なぜ、建物をメンテナンスする必要があるのか、理由を見てみましょう。

安全性の確保

建物の定期的な点検、修繕は従業員の安全や、製品の保持のためにとても重要です。

鉄製の階段にサビが発生し、腐食してしまうと事故の原因となります。

また、雨漏りが進行し、建物内に被害が広がると、製品や現場の機械に被害が出てしまう可能性があります。

生産性や稼働率を維持する

定期的な管理を行うことで雨漏りを未然に防ぎます。

機械などに被害が出て修理が必要な状態になってしまったり、大規模な修繕が必要となってしまった場合、業務を停止せざるを得なくなることもあります。

業務の停止が長引いてしまうと、生産性や稼働率が下がり、修繕費用以外の損害も発生します。

突発的なトラブルの予防

鉄筋のサビによる腐食や、屋根や外壁の経年劣化による雨漏りなどは、急に被害が出ることは少なく、徐々に進行して被害が発生します。

定期的な点検やメンテナンスを行うことで、被害を最小限に防ぎ、突発的なトラブルを回避できます。

建築基準法・消防法など法令の順守

建物の管理や改修では、人命の安全や建物の耐震性、火災時の避難・消火体制を確保するために、「建築基準法」や「消防法」などの関係法令を守る必要があります。

法令で定められている基準の例

建築基準法：敷地や構造、避難経路、採光・換気などの基準

消防法：スプリンクラーや消火器、非常口、火災報知器など、防火設備の設置基準

長期的なメンテナンスコストの削減

建物の経年劣化は見た目で判断できない箇所も多く、普段の業務で不便を感じないからと、費用のかかる点検やメンテナンスを先延ばしにしてしまう場合も多くあります。

適正な時期にメンテナンスや修繕を行うことで、劣化を防ぎ、建物の寿命を延ばすメリットがあります。

修繕のたびに費用は発生しますが、大規模工事や業務停止に至る前にメンテナンスを行うことで、長期的にはコスト削減につながります。

こうちゃんペイントでは、工場や倉庫の建物修繕やメンテナンスのご相談も承っております。

業務の生産性を維持するためにも建物の定期的な修繕は重要です。

ご予算に合わせたメンテナンスや適切な修繕のプランをご提供いたします。

ご相談やお見積りは無料ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

「保守」と「保全」の違い

保守と保全を正しく理解してメンテナンス計画を立てることで、建物を適切に管理できます。

保守

現在起こっている不具合を修繕、または交換して元に戻すことをいいます。

具体例：雨漏り修繕・屋根外壁の劣化修繕・階段手すりなどの板金塗装

保全

不具合や急なトラブルを未然に防ぐための点検や管理のことをいいます。

具体例：屋根外壁の点検・建物診断・電気設備点検・劣化予防塗装・修繕計画の見直し

メンテナンスを行わず放置した場合のリスク

建物のメンテナンスや点検、修繕を適切に行わず放置してしまうと、修繕が大がかりになってしまったり、トラブルに遭ってしまう可能性があります。

具体的な例を見てみましょう。

経年劣化による耐久性低下

経年劣化によって外壁や屋根の防水機能が低下すると、雨漏りを起こす可能性が高まります。

雨漏りが進行すると大切な柱などを腐らせ、建物の耐久性が低下してしまいます。

鉄製の階段などの塗膜が劣化しサビが発生してしまうと、腐食が進み事故が起こる可能性があります。

また、部品の緩みなども点検する必要があります。

生産ライン停止・物流の遅延

雨漏りによって機械が故障したり、製品にまで被害が出てしまった場合、物流の遅延が起こるだけでなく、再製作の費用がかかり企業の信用を損なう恐れもあります。

建物の耐久性が著しく低下した場合は、大規模修繕が必要になってしまい、生産ラインの停止を余儀なくされてしまう可能性もあります。

修繕費用が膨らむ・二次被害

大規模修繕が必要になってしまうと、修繕費用が高額になるだけでなく、工期も長くかかってしまいます。

定期的なメンテナンスでかかるはずだった予算の何倍もの修繕費用がかかってしまい、生産ラインの停止などで、稼働率が低下してしまう恐れもあります。

企業イメージの低下・信頼喪失

物流の遅延は企業の信頼を下げてしまいます。

また、メンテナンスされず汚れたままの外観は企業イメージを下げるマイナスポイントとなってしまう場合もあります。

工場・倉庫のメンテナンス項目

建物外観

・屋根や外壁の修繕、塗装

・陸屋根や屋上の防水工事

・鉄製階段や手すりのさび止め塗装

内装

・床、天井、壁のひび割れ修繕

・室内壁の張り替え

・床の塗装

設備

・空調の修理、点検

・配管の点検、水漏れの修繕

・電気設備の点検、専門業者による検査

安全対策

・消火設備の点検、買い替え

・防犯カメラの確認、点検

・避難経路の定期的な整備

効果的なメンテナンスのポイント

工場や倉庫のメンテナンスで意識しておきたいポイントを確認しておきましょう。

・定期点検スケジュールを作成して1年に1度見直しを行う

・小規模修繕は早めに対応し、劣化を広げない

・専門業者による点検・診断を数年に1度実施する

・建物のメンテナンスや修繕はかかりつけの業者を決めておく

以上のポイントを押さえておくことで、無駄のないメンテナンスを安心して行うことができます。

少しでも異常を感じたら、放置せずに専門業者へ相談しましょう。

こうちゃんペイントの施工事例を紹介【大規模修繕工事】

東金市の塗装プロ集団では大規模修繕工事 10年瑕疵保険付き防水工事も行います！塗装も防水もお任せください

大型福祉施設の大規模修繕をご依頼いただきました。

屋上の防水工事や水漏れの修理、貯水タンクの塗装保護など、様々な修繕をさせていただきました。

屋上から水漏れや雨漏りが発生してしまうと、建物に大きな損害を与えてしまいます。

今回は、瑕疵保険10年間の保証付きで防水工事を行いました。

施工に自信があるからこそお付けできる長期保証です。

住所	千葉県東金市
施工箇所	屋上　貯水タンク
施工内容	大型福祉施設　屋上防水工事　雨漏れ修理
工期	約2ヶ月

まとめ

今回は、工場や倉庫の建物管理、保守メンテナンスについて、管理が重要なポイントや放置のリスクに関しても紹介いたしました。

工場や倉庫の定期的なメンテナンスは、従業員の安全確保だけでなく、企業の利益や信用に関わる重要な役割があります。

突発的なトラブルなどで損害を出さないためにも、修繕の計画を確認し、数年に1度は屋根点検など建物の診断を受けておくことをおすすめします。

こうちゃんペイントでは、工場や倉庫の建物修繕やメンテナンスのご相談も承っております。

業務の生産性を維持するためにも建物の定期的な修繕は重要です。

ご予算に合わせたメンテナンスや適切な修繕のプランをご提供いたします。

ご相談やお見積りは無料ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。